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OFERTA ESTANCIA EN CAAZAPA..7.367 HECTAREAS Sobre Ruta VIII –

OFERTA ESTANCIA EN CAAZAPA..7.367 HECTAREAS
Sobre Ruta VIII –

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PROPUESTA EJECUTIVA
Ubicación: Moisés Bertoni – Caazapá
Conjunto de inmueble único:
7.367 HECTAREAS
Sobre Ruta VIII – Cruza el inmueble por 14 Km
CAMPOS APTOS PARA REFORESTACION
Estancia Santa Florencia
Propiedad de: Agropecuaria Don Manuel S.A.
Identificación de la propiedad, ubicación y coordenadas geográficas
El portón de entrada de la Estancia Santa Florencia está situado a 6 kms antes de alcanzar el pueblo de Moisés Bertoni, éste ubicado sobre la ruta VIII asfaltada, a 33 km de Caazapá (capital) y a 250 km al con dirección al este de Asunción.

Localizados estos puntos en el Distrito: Moisés Bertoni, Departamento de Caazapá.
El Campo natural bajo es un área con depresiones y menor drenaje del suelo con encharcado en ciertas épocas del año. Sin embargo con técnicas de drenaje existentes son aptas para ciertos tipos de cultivos agrícolas como: caña de azúcar y en especial reforestación.
El Campo natural – loma- es un área más elevada con pastos nativos; con buen drenaje y escurrimiento del agua de lluvia. Son suelos aptos para agricultura mecanizada y también para reforestación, con incorporación de tecnología agrícola.
El Estero es una zona con excelentes aptitudes arroceras.
El Monte es un área boscosa con gran cantidad de madera de calidad que se halla intacta mediante la conservación practicada por los propietarios.
El alambrado perimetral, es un convencional de 5 hilos con postes cada 5 metros y balancines, se encuentran en estado regular y con falta de mantenimiento.
El alambrado interno, es un alambrado convencional de 4 hilos, postes cada 8 metros y con balancines. En general se encuentra en estado regular y con falta de
mantenimiento.
Red de Agua
La Estancia Santa Florencia posee 5 represas/tajamares antiguos y con cierta colmatación, pero con capacidad estática de agua de lluvia estimada en unos 15.000 mt3 totales.
Hay también dos pozos artesianos de 80 metros de profundidad.
Tendido Eléctrico:
Existe un tendido eléctrico trifásico que proviene del camino público, son unos 6.300 metros de extensión interna propia.
También dispone de un transformador de 25 KVA.
Camino de acceso: posee en su totalidad los 250 Km de asfalto hasta llegar a la propiedad. La Ruta Nº VIII que une Caazapá con Cnel. Bogado está en proceso de construcción, siendo un medio de conexión entre el norte y el sur del país con destino a la Argentina pasando por Encarnación.
Comunicación: hay señal de teléfono e internet (4G) de la compañía de celulares Personal y Tigo.
Características climáticas, fuente datos de la Dirección de Meteorología e
Hidrología de la DINAC:
Precipitación anual promedio de 1.600 a 1.700 mm/año,
Temperatura promedio anual de 21º C,
Exceso hídrico anual promedio 600 mm/año,
Frecuencia de heladas al año, 8 a 9 días.
Topografía y Pendiente
Hay una leve pendiente todas en dirección al Estero Pirapó.
La altitud varía entre los 130 y 87 metros sobre el nivel del mar.
Resumen de la Tasación Gs. U$S %
Vegetación existente 82.295.435.605 14.463.170 95,5%
Infraestructura existente 3.689.875.000 648.484 4,3%
Red de Agua 210.000.000 36.907 0,2%
Total 86.195.310.605 15.148.561 100,0%
Conclusión:
Valor Total de la Tasación: G. 86.195.310.605.- (Ochenta y seis mil ciento
noventa y cinco millones trescientos diez mil seiscientos cinco guaraníes).
Promedio resultante: G./Ha 15.365.342.- o U$S/Ha 2.700.-
Valor Total de Venta Rápida: G. 68.956.248.484.- (Sesenta y ocho mil novecientos cincuenta y seis millones doscientos cuarenta y ocho mil cuatrocientos ochenta y cuatro guaraníes).
Promedio resultante : G/Ha 12.292.274.- o U$S/Ha 2.160.-
Observación:
El tipo de cambio aplicado la fecha: U$S 1,00 = G. 5.690.- (Nov. 2015)
CONDICIONES DE VENTA NEGOCIABLES

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